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Zweifamilienhaus mit Lichtdurchfluteten Wohneinheiten und liebevoll angelegten Garten!

Hier habe Sie die Möglichkeit, ein im Jahr 1963 auf einem ca. 647 m² großen Grundstück erbautes Zweifamilienhaus, zu erwerben. Es verfügt über eine Wohnflache von ca. 160 m², die sich auf zwei lichtdurchflutete und praktisch geschnittene Wohneinheiten mit Balkon und Terrasse, verteilen.

Im Untergeschoss finden befindet sich der Keller, mit einer Fläche von ca. 60 m² die sich auf 4 Raume eine Waschküche mit einem Zugang in den Garten und den Heizungsraum verteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine drei Zimmer Wohnung, mit einem großzügigen Wohn-und Essbereich sowie einer Küche inkl. Einbauküche. Hier gelangen Sie auch über das Wohnzimmer und über die Küche auf die Terrasse und den Garten. Weiter im Erdgeschoss befindet sich zwei  Schlafzimmer, ein gefliestes Tageslicht Gäste-WC und ein gefliesten Tageslicht Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m².

Im Obergeschoss verteilen sich ebenfalls ca. 80 m² auf ein Wohnzimmer mit einem Zugang auf den Balkon, eine Küche mit Speisekammer und Zugang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer und einem Tageslicht Badezimmer mit Dusche.

Das Haus wird mit einer Öl-Heizung beheizt. Die Anschlüsse für eine Gas-Heizung liegen bereits im Haus. Weiter verfügt die Immobilie über zwei Garagen und drei Stellplätze.

In den letzen Jahren wurde einiges erneuert:

01.07.2020 Fassade erneuert

01.07.2020 Dachrinnen erneuert

02.01.2019 Gasanschluss neu ins Haus gelegt

01.06.2013 Heizungserneuerung

01.05.2012 Bad komplett Neu in Wohnung OG

01.05.2012 Fußböden Wohnung OG

01.05.2012 Wohnungstür Wohnung OG erneuert

01.05.2012 Zimmertüren Wohnung OG erneuert

01.06.2012 Zimmertüren Wohnung EG erneuert

01.07.2013 Bad und Zimmer Wohnung Keller eingebaut

01.06.2006 Küche EG (wird mit verkauft)

01.07.2014 Terrassen Boden abgedichtet und erneuert

01.07.2014 Balkon Boden abgedichtet und erneuert

Ausstattung

Zwei Wohneinheiten

Doppelverglaste Fenster

Küche im EG mit Einbauküche

Terrasse

Balkon

Garten mit Brunnen

Gefliestes Tageslicht Gäste-WC

Alle Nassräume gefliest

Wohnräume Laminat

zwei Geflieste Tageslicht Badezimmer

Gas-Heizung ist vorbereitet

Öl-Heizung 1993

Vollständig unterkellert

Zwei Garagen

Drei Stellplätze

Lage:

Die Immobilie liegt in Lich Eberstadt . Autobahnauffahrten direkt am Gambacher Kreuz in allen Richtungen sind in 2 min erreicht. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie ein Café und ein Restaurant. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges:

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.